10月10日小马大车，工商银行、交通银行、招商银行、浦发银行、浙商银行、兴业银行等多家银行发布存量房贷利率改换常见问答。多家银行暗示，现时房贷利率高于LPR（贷款市集报价利率）-30BP（基点）的，长入改换为LPR-30BP。

字据工商银行公告，若购房者房贷为浮动利率订价、现时利率高于LPR-30BP，房贷利率将改换为LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款以外）。

改换后的存量房贷利率能降几许？字据各家银行的问答口径，北京改换后首套房贷利率为LPR减30个基点，为3.55%。二套房贷改换后利率值为五环外LPR减25个基点，为3.6%；五环内LPR减5个基点，为3.8%。

淌若用户的住房贷款现在是固定或基准利率订价，这次也不错改换吗？具体怎样操作？

公告称，关于现时为固定/基准利率订价的贷款，购房者需要先主动恳求转成浮动利率，然后再进行存量利率改换。10月25日实施利率批量改换将长入改换至LPR-30BP。

值得一提的是，顺应条目的首套、二套及以上存量营业性个东说念主住房贷款皆不错进行批量改换。不外本次改换不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等营业用房的贷款。

这次利率改换后，用户的房贷利率能降到几许？一个月能省几许钱？

具体来看，假定用户小李在某一线城市有一套住房，现时房贷利率为LPR+55BP（贷款披发时首套房贷利率战略），即4.4%，改换后房贷利率为LPR-30BP，假定5年期以上LPR保握3.85%不变，重订价后利率为3.55%（3.85%-0.3%），比改换前下落85BP，即0.85%。

以贷款金额100万元、25年期、等额本息的房贷为例，改换前每月还款约为5502元，改换后每月还款约为5033元，小李每月可省俭支拨约469元，统统省俭利息约14.06万元。

不外用户要明慧的是，淌若房贷利率就是或低于LPR-30BP，就已享受现时战略下的最优惠利率，不在这次改换边界内。工商公告称，用户不错登录手机银行-贷款-我的贷款，查询现时房贷本质利率。

此前，9月29日晚，东说念主民银行会同金融监管总局连发四项稳地产战略。当晚工商银行、农业银行、中国银行、修复银行、中信银行、兴业银行均发布改换存量房贷利率公告。

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记者：潘福达小马大车